Проживём.com — о недвижимости простым языком

Сайт Проживём.com поможет в вопросах с недвижимостью. Наши посетители – обычные люди, которые не разбираются в законах, договорах и т.п. Поэтому для них мы пишем статьи простым языком без канцеляризма. Законодательство постоянно меняется и мы стараемся держать свой контент в актуальном состоянии.

Статьи про квартиру

Что нужно знать при покупке квартиры «вторички» — по ссылке я рассказываю то, что я рассказываю своим клиентам и знакомым, которые собираются покупать квартиру на вторичном рынке.

Проверяем на долги по коммунальным платежам — требуем от продавцов справки об отсутствии задолженностей.

Как бесплатно проверить квартиру в Росреестре — можно воспользоваться официальным сайтом Росреестра, но лучше заказать выписки ЕГРН.

В каких случаях требуется согласие супруга при покупке квартиры — разбираем по вариантам: 1) квартира покупается за наличные; 2) квартира покупается в ипотеку.

Задаток — как его правильно передать и какие документы подписывать.

Покупка ипотечной квартиры — инструкция для покупателей 1) полностью со своими деньгами 2) если они сами «ипотечники».

Обязателен ли нотариус при покупке квартиры — разобрала все варианты.

Как можно купить квартиру у родителей на материнский капитал — составляем договор купли-продажи, подаем его на регистрацию и обращаемся в ПФР для перевода маткапитала.

Как защититься от будущего банкротства продавца — чтобы сделку купли-продажи не оспорили, покупатель должен быть добросовестным приобетателем.

После покупки квартиры можно получить имущественный вычет. В него входит: налоговый вычет (возврат НДФЛ) — 13% стоимости квартиры до 260 тыс.руб.; вычет по ипотечным процентам, если квартира куплена в ипотеку.

Документы для продажи квартиры — полный список список документов и справок + инструкции как получить.

Как получить разрешение органов опеки и попечительства, если в квартире есть совершеннолетние собственники — собираем документы (здесь их список), подаем заявление в органы опеки, получаем разрешение и можно продавать квартиру.

В каких случаях потребуется нотариус — подробно разберем обязателен ли нотариус в вашей ситуации при продаже.

В каких случаях обязательно согласие супруга при продаже квартиры — подробно разобрала все варианты. Здесь рассказала как оформить это согласие.

Обязателен ли нотариус — с 2017 года в многих случаях он стал обязателен при дарении квартиры.

У нотариуса также можно оформить всю сделку дарения. Сколько стоит оформление всей сделки написано здесь.

Налог при дарении квартиры — как рассчитывается, кто выплачивает и когда можно не платить.

Общая информация о приватизации — разбираем популярные вопросы: кто может участвовать; стала ли приватизация бессрочной; какие квартиры нельзя приватизировать и т.д.

Как отказаться от участия в приватизации — заявление об отказе можно подать в простой письменной форме. В статье расписали варианты: 1) когда отказывается совершеннолетний гражданин; 2) оформление отказа несовершеннолетнего ребенка.

Участие детей в приватизации — когда без детей квартиру не приватизировать и особенность их участия в сборе документов.

Общая инструкция как выписаться из квартиры — по ссылке разобрали несколько способов: 1) выписаться путем прописки на новое место жительства; 2) выписаться “в никуда”. Отдельно — как выписаться быстро.

Как выписаться, находясь в другом населенном пункте — в этом варианте также расписали 2 способа: 1) путем прописки на новое место жительства; 2) “в никуда” через подачу заявления по месту фактического проживания.

Как выписать человека без его присутствия — разберу ситуации: 1) Он согласен выписаться, находясь в другом населенном пункте. 2) Не согласен выписываться. 3) Находиться за границей.

Как выписать умершего человека — можно через УВМ МВД, МФЦ и паспортный стол .

Технический паспорт — документ, в котором прописаны технические характеристики квартиры. Получить техпаспорт можно в МФЦ и БТИ.

Выписка из домовой книги — документ, в котором перечислены информация о прописанных/зарегистрированных лицах в жилье на данный момент. Инструкция как получить.

Архивная (расширенная) выписка из домовой книги содержит сведения: кто зарегистрирован в жилье; кто выписался; кто временно выписался и имеет право прописаться обратно (например, те кто находятся в тюрьме). Инструкция как получить

Справка о составе семьи тоже самое, что и выписка из домовой книги. В ней указаны граждане, которые зарегистрированы в жилье + степень их родства по отношению к получателю этой справки. Как получить справку.

Кадастровый паспорт больше не существует. Он содержал сведения из ГКН. С 1 января 2017 года упразднили ГКН и создали новый ресурс — Единый Государственный Реестр Недвижимости (ЕГРН). Все данные из ГКН перенесли в ЕГРН. Теперь вместо кадастровых паспортов выдают выписки из ЕГРН.

Общая инструкция как оформить перепланировку в квартире — написано про самовольную перепланировку, так и про еще не сделанную.

Как заранее согласовать и оформить объединение санузла — если вы еще не объединили туалет с ванной и хотите сначала все заранее согласовать, то эта инструкция для вас.

Ванну с туалетом объединили самовольно — как это оформить — это инструкция для тех, кто самовольно объединил санузел, заранее это не согласовал.

Как оформляется зависит от плиты. Поэтому опубликовали 2 инструкции с газовой и с электрической плитой.

Нельзя узнать владельцев квартиры ни на сайте Росреестра (можно только их количество), ни в Госуслуги (можно платно — инструкция), да и вообще в интернете.

Реестр собственников МКД нельзя получить ни в Росреестре, ни в Госуслуги.

Как узнать бывших собственников — нужно будет заказать выписку из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости, бесплатных способов нет.

Как проверить право собственности квартиры на сайте Росреестра — вводим адрес и будет отображена справочная информация из ЕГРН.

Переуступка прав требования на квартиру — разобрала 2 варианта: по договору ДДУ; по предварительному договору купли-продажи.

и штраф; ; ;
• полную инструкцию как взыскать; ; ; ; ; .

Как снять обременение с квартиры после погашения ипотеки или выплаты материнского капитала — надо подать заявление в МФЦ или в Рег.Палату.

Статьи про земельные участки

Необходимые документы для продажи земельного участка — перечислены как обязательные, так и дополнительные документы.

Когда обязателен нотариус при купле-продаже земли — обязателен только, если среди продавцов есть несовершеннолетние или недееспособные.

В каких случаях для продажи земельного участка нужно согласие супруга, а в каких нет — все зависит от того, когда и на каком основании получена земля в собственность.

Как поставить землю на кадастровый учет — собираем документы и подаем их в МФЦ или в Кадастровую Палату.

Как выкупить часть земельного участка у соседа — для этого нужно оформить перераспределение участков.

Как перевести участок с ИЖС в ЛПХ и наоборот с ЛПХ в ИЖС — подробные инструкции для собственника. Главное узнать основные и условные ВРИ в зоне участка.

Как перевести участок с ИЖС в коммерческую — в инструкции для примера я указал про перевод участка под магазин.

Как перевести дачный/садовый участок в ИЖС — перевести можно только садовый и когда это предусмотрено ПЗЗ.

Как разделить земельный участок, если им владеют несколько собственников при общей долевой или при совместной собственности. Инструкция в 4 этапа.

Как объединить несколько участков в один — 1) заказываем межевание; 2) подписываем соглашение или решение об объединении; 3) ставим новый участок на кадастровый учет и регистрируем права на него.

Выписка из ЕГРН — в ней перечислены сведения о земельном участке из Единого Государственного Реестра Недвижимости. Заказать и получить выписку можно в МФЦ, в УФРС и в интернете.

Кадастровый паспорт . Не выдается с января 2017 года. Он содержал сведения из ГКН, которого упразднили. В Росреестре создали новый ресурс — Единый Государственный Реестр Недвижимости (ЕГРН). Все данные из ГКН перенесли в ЕГРН. Кадастровых паспортов больше не существует. Вместо них теперь выписки из ЕГРН.

Выписка из ИСОГД. Официальное название документа — сведения из Информационной Системы Обеспечения Градостроительной Деятельности. Как и где получить эту выписку, подробно написано здесь.

Правила Постройки и Землепользования. ПЗЗ устанавливает местные органы власти. По этой ссылке представлены 2 варианта получения ПЗЗ для того или иного земельного участка — в интернете и в виде бумажного документа.

Онлайн способ узнать собственников земельного участка — это можно узнать хоть с телефона по адресу или по кадастровому номеру. На кадастровой карте собственники не отображены — подробно. Поэтому нет смысла ее воспользоваться.

Узнать обременения (ограничения) на землю — 2 способа: с помощью сайта Россреестра; с помощью выписки из ЕГРН. Также отдельными инструкциями написала как проверить участок на арест и на залог.

Как проверить стоит ли земельный участок на кадастровом учете — смотрим в документы или на публичной кадастровой карте Росреестра.

Как уточнить на местности границы земельного участка — заказываем у кадастрового инженера вынос точек в натуру.

Статьи про частные жилые дома

В каких случаях нужен нотариус при купли-продажи дома — только если среди продавцов есть несовершеннолетние или недееспособные.

Технический паспорт на жилой дом — документ, в котором содержатся тех. сведения из БТИ. Инструкция заказа.

Статьи про дачи

Обзор закона «Дачная амнистия» — что это за закон, какая недвижимость попадает под его действие и до какого года действует.

Другие статьи

Что лучше для наследника — дарение или завещание . Я считаю, что именно дарение. При дарении наследник сразу станет собственником, его труднее отменить и оно дешевле.

Что лучше — подарить или завещать . Это уже статья для собственника, который хочет передать недвижимость наследникам, но не знает как лучше все оформить.

Об оспаривании завещания — законные основания, инструкция и разбор ситуаций.

Митрофанова Светлана Витальевна

15 лет помогаю людям в купле-продаже недвижимости, в приватизации, в дарении, в оформлении перепланировок и т.п.

В 2000 году закончила Санкт-Петербургский государственный университет. Специальность - юрист в сфере оборота недвижимости.

В декабре 2013 года стала одним из авторов Проживем.com.

Грушина Елена Михайловна

Работаю риэлтором – помогаю людям продать или купить недвижимость. Оформляю договора, собираю справки и веду переговоры. 12 лет занимаюсь сопровождением сделок. Отучилась на юриста в 2005 году.

С января 2018 года пишу статьи для сайта Проживем.com. Описываю как свой опыт, так и опыт своих коллег.

Бессонов Алексей Борисович

Я московский адвокат и руководитель юридического бюро "Бессонов и партнёры". 14 лет помогаю своим клиентам через суд выписывать граждан из жилья. 2 года помогаю взыскать неустойку с застройщиков.

Номер в Адвокатской Палате города Москвы — 77/13446.

Стараюсь писать просто и понятно для обычных людей. Очень надеюсь мои статьи вам помогут.

Девяткин Александр Анатольевич

С 2005 года работаю юристом. Спецализируюсь на работе с земельными участками — кадастровые работы, оформление в собственность, оспаривание кадастровой стоимости и т.п. С 2014 по 2021 года был руководителем юридического отдела в ООО Средневолжская землеустроительная компания» («СВЗК»). Сейчас оказываю услуги в статусе самозанятого.

В 2001 году закончил Омскую академию МВД.

Чижова Елена Анатольевна

Меня зовут Чижова Елена Михайловна. Я - частный риэлтор из Санкт-Петербурга. Помогаю людям с недвижимостью с 2003 года. Провожу полное сопровождение сделок - от просмотров до передачи ключей. Специализируюсь больше на жилой недвижимости - квартиры, комнаты, доли и частные дома.

С сентября 2019 года пришла в команду авторов сайта Проживем.com. Мои основаны на знаниях и принципах, которые я использую в работе.

Афанасьева Марина Дмитриевна

Я 4 года работала налоговым инспектором. Теперь помогаю людям получить налоговые вычеты -заполняю декларации 3-НДФЛ, собираю справки и подаю все это в налоговую инспекцию.

Проекту Проживем.com требовался автор статей по теме налогов. В марте 2018 года пригласили меня писать об этом.

Буховец Екатерина Ивановна

Я - риэлтор из Санкт-Петербурга. Специализируюсь на сделках с загородной недвижимостью - полное сопровождение по продаже или покупке частных домов и участков, подготовка документов, составление договоров, консультация по земельным спорам. Опыт работы - 12 лет.

С декабря 2020 года пишу статьи для сайта Проживём.com. В них я описываю все свои знания и опыт.