Оспаривание кадастровой стоимости недвижимости

Производим бесплатную предварительную калькуляцию величины снижения, для этого пришлите запрос на info@notiss.ru, либо оставьте заявку .

Защиту отчета на Комиссии по оспариванию кадастровой стоимости и в Суде бесплатно осуществляет оценщик, проводивший расчет

Согласно постановлению КС от 11.07.2017, судебные расходы можно взыскать с ответчика

Калькулятор оспаривания кадастровой стоимости

Рассчитайте экономию от оспаривания кадастровой стоимости недвижимости онлайн. Узнайте стоимость наших услуг и определите целесообразность оспаривания. Калькулятор основан на статистических данных Росреестра о работе региональных Комиссий и Судов. Статистика о деятельности ГБУ пока отсутствует, поэтому для расчета мы использовали взяли среднее снижение в Комиссии Росреестра.

Подберите самый выгодный вариант!

Цели и формирование кадастровой стоимости

Это величина, которая устанавливается по результатам проведения государственной кадастровой оценки недвижимости с учетом ее целевого назначения и утверждается отдельным постановлением местных исполнительных органов власти.

Данный расчетный показатель важен для:

• Формирования налога на недвижимость, согласно статьям 374 и 390 НК РФ. В разных регионах ставка налога колеблется от 1,4 до 2%
• Формирования платы аренды, если объект, земля является государственной собственностью
• Определения выкупной цены объекта недвижимости при выкупе
• Налог при продаже объекта не менее 70% кадастровой стоимости.

С учетом постепенного повышения ставки налога на недвижимость в Москве и Московской области и роста экономики и стоимости недвижимости на бумаге данная проблема становится всё актуальней.

Порядок оспаривания

Ниже приведена общая схема снижения кадастровой стоимости

Основания и способы оспаривания

I) Недостоверность данных при проведении оценки:

• Неправильный кадастровый номер.
• Несоответствие определенной категории недвижимости целевому назначению.
• Неправильно указанное местоположение — локация объекта оценки.
• Технические погрешности при внесении данных в кадастр.

II) Определение независимым оценщиком иди судебным экспертом действительно рыночной стоимости на дату установления кадастровой стоимости

Для обжалования результатов оценки и изменения кадастровой стоимости рекомендуют начать с обращения в комиссию Росреестра. Этот вариант рекомендуется, если у вас небольшой объект недвижимости с не сильно завышенной кадастровой стоимостью.

Если отклонение от рыночной цены составляет не более 30%, то подача документов в Комиссию потребует наименьшее количество денежных и временных вложений.

Статистика Росреестра за 2018 год гласит:

• было удовлетворено около 45% заявлений из общего количества поданных
• Среднее снижение составило около 22%

На сегодняшний день иски по оспариванию рассматриваются судами общей юрисдикции (ранее арбитражные). Выбор структуры зависит от региона нахождения объекта недвижимости. Подать заявление можно в Мосгорсуд или Мособлсуд.

Главное преимущества судебного разбирательства – уплаченные налоги (за все периоды оспоренной кадастровой оценки) возмещаются из бюджета. При обращении в комиссию возможно обжаловать и получить обратно налоговые исчисления только за 1 год.

• Более 90% исков удовлетворяется. Имеет смысл попробовать. присылайте запрос на info@notiss.ru, обращайтесь по телефону или оставьте контакты .
• Среднее снижение составляет 42% с тенденцией к увеличению (1 квартал 2019 года снижение более 55%)

Минусом процедуры является продолжительность от 6 месяцев и затратность в среднем от 200 000 рублей, включая стоимость судебной экспертизы, которую назначают в 80% случаев.

Необходимые документы

Независимо от инстанции обращения список необходимых документов остается неизменным, за редким исключением. К документам на Комиссию впоследствии приплюсовывается список для суда. После принятия решения и понижения кадастровой оценки для внесения новых данных в реестр собственник собирает и предъявляет отдельный перечень документов.

• Заявление, которое содержит соответствующее требование (образец можно найти на сайте Росреестра).
• Справка из кадастра, содержащая спорную оценку недвижимого имущества.
• Если в качестве истца выступает лицо, не являющееся собственником, но имеющее определенные права, то предоставляется заверенная нотариусом копия документа, подтверждающая это.
• Справка о проведенной переоценке, доказывающая недостоверность, некорректность внесенных в кадастр данных.
• Отчет (если заявление подается на основании установления рыночной цены объекта).
• Прочие документы по желанию истца.

• Решение комиссии (если было заседание).
• Справка об оплате государственной пошлины.
• Копии имеющихся документов по числу участников.

• Копию судебного решения или специализированной комиссии о пересмотре и изменении результатов.
• Грамотно оформленное заявление (при подаче доверенным лицом заявителя).
• Документы, подтверждающие статус собственника.
• Документы, которые подтверждают соответствие назначению представленной категории недвижимости.

Преимущества работы с ООО «ГНК»

В штате нашей компании работают лучшие адвокаты и оценщики, и судебные эксперты с практикой с 2004 года. Мы готовы реализовать самые сложные проекты заказчика.

Компания ООО «Гильдия независимых консультантов» успешно оказывает консалтинговые услуги в сфере аудита, оценочных услуг, бизнес-планирования на территории России и СНГ с 2015 года. Если у вас возникла необходимость проведения объективной оценки недвижимости и прочего имущества с дальнейшей возможностью снизить налог, то наши высококвалифицированные специалисты всегда к вашим услугам.

Специально для своих клиентов мы разработали вариант сотрудничества, при котором в договоре прописаны обязательства компании вернуть предоплату в полном размере, в случае, если мы проиграли дело в суде. Процедура «под ключ» включает в себя цену всех этапов, как то: