Регистрация прав на недвижимость: проще, дешевле, быстрее

В 2016-2017 году вступают в силу важные изменения в законодательстве РФ, связанные с регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

О том, что уже изменилось и какие нововведения ожидаются в ближайшем будущем, рассказал член Общественного совета при Управлении Росреестра по Тюменской области Михаил ГОРЕТЫЙ.

ЕГРН: что это такое?

- В 2017 году будет создан единый электронный информационный ресурс в сфере недвижимости - Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Он объединит Государственный кадастр недвижимости и Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Это будет свод достоверных систематизированных сведений о недвижимом имуществе, учтенном в соответствии с федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости», о зарегистрированных правах на такое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также других предусмотренных законом сведений.

Вести ЕГРН будут в электронном виде.

Учет и регистрация - одновременно

- Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав с 2017 года будут осуществляться одновременно.

Сейчас это, как правило, происходит иначе и может отдалять момент приобретения имущества. Например, чтобы оформить право собственности на построенный вами дом, сначала необходимо обратиться в кадастровую палату для постановки дома на государственный кадастровый учет. Лишь тогда, когда соответствующие сведения будут внесены в государственный кадастр недвижимости (ГКН), вы можете обратиться в территориальный орган Росреестра для регистрации права собственности на дом.

С 2017 года, согласно статье 3 закона «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и регистрацию прав на недвижимое имущество будет осуществлять один государственный орган. А значит, логично делать это одновременно.

Однако следует отметить, что есть и исключения. Они указаны в пунктах 4 и 5 статьи 14 названного закона. К ним, например, относятся: создание объекта недвижимости на основании разрешения на ввод объекта капстроительства в эксплуатацию в порядке межведомственного взаимодействия; прекращение существования объекта, права на который не зарегистрированы в ЕГРН; изменение основных характеристик объекта; и др.

Учет и регистрация - в минимальные сроки

- Закон предусматривает также сокращение сроков постановки недвижимости на учет и регистрации прав и сделок с ней.

Если документы подаются напрямую в Росреестр, постановка недвижимости на государственный кадастровый учет должна производиться в течение 5 рабочих дней; государственная регистрация прав - в течение 7 рабочих дней. А в случае одновременного проведения учета и госрегистрации срок составит 10 рабочих дней.

Если же документы представляются через многофункциональный центр, то сроки проведения кадастрового учета и госрегистрации прав увеличиваются на два рабочих дня.

Кстати, в Тюменской области региональное Управление Росреестра второй год осуществляет регистрацию прав в течение 7 рабочих дней.

Выписка из реестра вместо свидетельства

- С 15 июля 2016 года действует еще одно важное изменение. Теперь государственная регистрация прав на недвижимость удостоверяется только выпиской из ЕГРП. Выдача свидетельства о регистрации законом не предусмотрена.

Свидетельства, которые были выданы до 15 июля 2016 года, менять не надо. Эти документы подтверждают факт регистрации возникновения и перехода права на дату, указанную в них как дата выдачи.

Отмена свидетельств не меняет процедуры регистрации прав, поэтому для заявителей при получении услуги ничего не изменится. Никаких рисков для граждан замена свидетельства на выписку не несет. Просто для многих это некий «разрыв шаблона»: люди считают свидетельство главным документом, подтверждающим право собственности на то или иное недвижимое имущество. На самом же деле главным является договор или акт государственного органа, на основании которого был приобретен объект недвижимости и зарегистрировано право на него.

Не меняется и порядок действий при сделках с недвижимостью. Ведь и сейчас при любых сделках собственники должны предоставлять выписку из ЕГРП, которую нужно запрашивать дополнительно.

То есть фактически просто закрепляется уже существующая практика. К тому же нововведение поможет избежать ошибок при получении информации о покупаемой квартире.

Недвижимость в другом городе: никуда не надо ехать

- Согласно закону проводить кадастровый учет недвижимости и регистрировать права на нее должен исключительно Росреестр. При этом заявитель может обратиться в любой территориальный орган Росреестра или любой многофункциональный центр, независимо от места нахождения недвижимого имущества.

Например, если у человека, живущего в Тюмени, возникло право наследования квартиры (или доли в квартире) в Хабаровске, ему не придется туда лететь. Он может подать заявление о регистрации права в территориальный орган Россреестра или многофункциональный центр как в своем городе, так и в любом другом. Также документы можно направить почтой.

Таким образом, новый закон о госрегистрации недвижимости устанавливает принцип экстерриториальности и тем самым сокращает расходы граждан, связанные с обращением в государственный орган.

Кстати, уже сегодня через сайт Росреестра можно подать документы на регистрацию прав в электронном виде.

Когда без нотариуса не обойтись

- Среди важных нововведений, о которых обязательно нужно знать, я бы отметил еще одно. Со 2 июня 2016 года все сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению.

Кроме того, со 2 июня 2016 года абсолютно все сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество (неважно, принадлежит доля ребенку или взрослому), в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат обязательному нотариальному удостоверению. К указанной категории сделок относятся и купля-продажа, и мена, и дарение.

Если же отчуждаемая собственность недолевая, то к нотариусу обращаться не нужно. Вы, как и ранее, составляете договор, платите госпошлину и регистрируете сделку в Росреестре.

Регистрация прав на недвижимость: проще, дешевле, быстрее

Читайте также