Как должны оплачиваться услуги на отопление жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, если в квартире установлено автономное отопление с 2007 года? Спасибо

В январе 2017года прислали квитанцию на полную оплату отопления из тепловой компании за индивидуальное потребление.

Здравствуйте. Уточните в каком плане у Вас индивидуальное отопление?

Переоборудование отопления согласовано и законно введено?

Если отопления нет, то в общем и целом Вам насчитывать вообще не должны. Расчёт идёт за поставляемую услугу, а у Вас тепло не поставляется в квартиру.

Здравствуйте! Индивидуальное отопление - газовое. Установлено и согласовано по всем нормативам в 2007 году.

Раз согласование есть, то выставляют оплату незаконно. Если еще по ОДН можно говорить об оплате, то по оплате тепла Вашего помещения нет.

Пошлите заявление Теплосети о снятии оплаты за отопление жилого помещения в связи с наличием автономного отопления.

Здравствуйте Лилия! Уточните, установлен ли в МКД общедомовой прибор учета отопления и индивидуальный прибор учета отопления в жилом или нежилом помещении?

Здравствуйте! Общедомовой прибор учета отопления установлен. А поскольку в квартире индивидуальное автономное отопление, то соответственно установлен газовый счетчик. От центрального отопления - одни стояки в квартире остались.

все квартиры оборудованы индивидуальным отоплением?

О том как рассчитывается плата за отопление отдельной квартиры синдивидуальным отоплением в многоквартирном доме с централизованнымтеплоснабжением дал разъяснение Минстрой России.

Согласно части 15 статьи 14 Федерального закона от 27 июля 2010 г. № 190-ФЗ «О

теплоснабжении» переход на индивидуальное отопление жилых помещений вмногоквартирных домах с централизованной системой теплоснабжения запрещается.

Это объясняется тем, что при переходе на индивидуальное теплоснабжение хотя быодной квартиры в многоквартирном доме происходит снижение температуры впримыкающих помещениях, нарушается гидравлический режим во внутридомовойсистеме теплоснабжения, и, как следствие, тепловой баланс всего жилого здания.

Согласно подпункту «в» пункта 35 Правил предоставления коммунальных услуг

собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов,утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г.№ 354, потребитель не вправе самовольно демонтировать или отключатьобогревающие элементы, предусмотренные проектной и технической документацией на многоквартирный или жилой дом.

В свою очередь, отсоединение внутриквартирных инженерных сетей и оборудованияот внутридомовых инженерных сетей, обеспечивающих жилое помещение постоянным отоплением (в отопительный сезон), является переустройством, предусмотренным частью 1 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, требующим внесение изменений в технический паспорт жилого помещения.

Согласно пункту 1.7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда,утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. № 170,переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускаетсяпроизводить после получения соответствующих разрешений в установленном рядке.

В соответствии со статьей 26 Жилищного кодекса переустройство и перепланировкажилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства посогласованию с органом местного самоуправления на основании принятого имрешения.

Кроме того, согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса РоссийскойФедерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на правеобщей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома,механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование запределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно части 3 статьи 36 Жилищного кодекса уменьшение размера общегоимущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственниковпомещений в данном доме.

Поскольку система центрального отопления дома, исходя из вышеуказанных нормзакона, относится к общему имуществу, то реконструкция этого имущества путемего уменьшения, изменения назначения или присоединение к имуществу одного изсобственников возможны только с согласия всех собственников помещений вмногоквартирном доме.Таким образом, переход на индивидуальное отопление жилых помещений вмногоквартирном доме возможен только при соблюдении всех требований, установленных законодательством.

Вместе с тем, действующее законодательство предусматривает, что размер платы закоммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальныхуслуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходяиз нормативов потребления таких услуг.

Согласно пункту 40 Правил № 354 потребитель коммунальной услуги по отоплениювносит плату за эту услугу совокупно без разделения на плату за потреблениеуказанной услуги в жилом (нежилом) помещении и плату за ее потребление наобщедомовые нужды.

В многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором не все жилые или нежилые помещенияоборудованы индивидуальными приборами учета (распределителями) тепловойэнергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению в жилом помещенииопределяется исходя из объема тепла, определенного по показаниям общедомовогоприбора учета, распределенного пропорционально размеру общей площадипринадлежащего каждому потребителю жилого помещения в доме.

По мнению Минстроя России, отказ от централизованного теплоснабжения и переходна автономное теплоснабжение возможен только для многоквартирного дома в целом,но тогда соответствующее решение должны принять собственники помещений,разработать проект реконструкции внутренних инженерных систем, согласовать егос соответствующими службами.http://www.jkh.cap.ru/page/news/org/532/32004

Действующим законодательством не предусмотрен порядок определения платы заотопление в отдельных помещениях с индивидуальным отоплением в доме сцентрализованным отоплением.

Таким образом, размер платы за коммунальную услугу отопления для потребителей синдивидуальным отоплением определяется в общеустановленном порядке.