Что такое ЖСК? Как они действуют в Казахстане?
Не могли бы вы разъяснить, что такое ЖСК? На каких условиях они работают? Могут ли они выдавать займы?
Согласно жилищному законодательству, жилищный кооператив (жилищно-строительный кооператив) — некоммерческое объединение граждан с целью приобретения (строительства) и эксплуатации жилого дома, в котором право собственности на жилой дом принадлежит кооперативу, а граждане — члены кооператива обладают правом владения и пользования закреплёнными за ними помещениями, в отдельных случаях — правом распоряжения в установленном порядке, и участвуют в расходах на содержание общего имущества объекта кондоминиума. Существует два типа таких кооперативов. Жилищные кооперативы образуются для приобретения, как правило, готового жилого дома, в котором квартиры либо иные жилые помещения предоставляются членам кооператива. Жилищно-строительные кооперативы образуются для строительства жилого дома и последующего использования жилых помещений для проживания членов кооператива. После завершения строительства жилого дома жилищно-строительный кооператив приобретает статус жилищного кооператива. Численность членов жилищного или жилищно-строительного кооператива не может быть менее трёх граждан, достигших совершеннолетия. Наличие собственного жилища не служит препятствием для вступления в жилищный или жилищно-строительный кооператив, если иное не предусмотрено уставом указанного кооператива. Количество помещений (квартир), которыми вправе пользоваться член кооператива, а также их размеры не ограничиваются, если иное не предусмотрено уставом кооператива. Необходимо знать, что члены жилищного или жилищно-строительного кооператива, получившие в пользование кооперативную квартиру (жилое помещение), подлежат выселению из расположенного в том же населённом пункте жилища, полученного от государства во временное пользование. Размер паевых взносов устанавливается в соответствии с долей члена кооператива, определяемой отношением полезной площади предоставляемого ему помещения (квартиры) к общей площади дома. Решением общего учредительного собрания кооператива определяются сроки внесения паевых взносов (образование паенакоплений). Первоначальный взнос должен составлять не менее одной трети паевого взноса. Организации, именующие себя жилищными или жилищно-строительными кооперативами, должны обязательно иметь устав со следующими данными: — размер вступительных и иных взносов; — порядок сдачи жилого помещения внаём или использования его по нежилому назначению; — условия вселения в жилое помещение временных жильцов; — порядок пользования жилыми помещениями при разделе паенакопления; — порядок и условия передачи прав и обязанностей члена кооператива другим лицам; — иные условия пользования жилыми помещениями в доме. Внесение полной суммы паевого взноса служит основанием для приобретения членом кооператива права собственности на кооперативную квартиру (помещение). Если все члены жилищного кооператива приобрели право собственности на кооперативные квартиры (помещения), такой кооператив может быть преобразован в КСК. Таким образом, необходимым условием стать членом жилищного или жилищно-строительного кооператива является вступление в этот кооператив. После этого члены кооператива уплачивают паевой взнос и, выплатив полную сумму жилища, становятся хозяевами квартиры. Члены таких кооперативов становятся учредителями (участниками) кооператива, то есть участвуют в управлении и контроле за деятельностью этой организации. Денежные средства должны вносить члены кооператива, при этом кооператив не вправе выдавать деньги членам на приобретение жилья, тем более в форме займа. Устав кооператива должен содержать обязательные условия, указанные выше, проверить которые вы можете, потребовав для ознакомления устав организации. Несоответствие вышеперечисленным требованиям влечёт невозможность признания такой организации жилищным или жилищно-строительным кооперативом. В случае любых сомнений рекомендую не рисковать своими денежными средствами.
Похожие вопросы
Согласно жилищному законодательству, приватизированное жилище переходит в общую совместную собственность нанимателя и всех постоянно проживающих с ним членов семьи. Однако,…
К сожалению, не изучив ваш договор и письмо о выселении, трудно судить о правомерности действий по выселению. Вместе с тем можете обратить внимание, что статьёй 10…
Да, это так. В соответствии с законом РК "О правовом положении иностранцев" иностранцы, постоянно проживающие в РК, в жилищных отношениях имеют те же прав…
Согласно Гражданскому кодексу РК, за несовершеннолетних, не достигших 14 лет (малолетних), сделки от их имени совершают законные представители. Несовершеннолетни…
Это решение довольно сложно реализовать, особенно если ваша сестра не собирается возвращать квартиру. Проще, если она напишет согласие, тогда можно совершить сделку в обратном порядке…