Структуры сенатора Канокова продали долгострой у метро "Маяковская"

Компания Vesper купила у структур сенатора Арсена Канокова знаменитый пустырь возле станции метро "Маяковская" в центре Москвы. За последние 15 лет участок сменил двух хозяев, а концепция его застройки пересматривается в четвертый раз

В денежный поток

Холдинг "Синдика" сенатора от Кабардино-Балкарии Арсена Канокова продал проект застройки 0,6 га на 1-й Тверской-Ямской ул., вл. 2, рассказали РБК источники на рынке недвижимости. Шесть из них знают, что покупателем выступила компания Vesper , принадлежащая Денису Китаеву и Борису Азаренко. Сделка была закрыта совсем недавно - в первой половине апреля, сказали несколько собеседников РБК.

Олег Эскиндаров, президент холдинговой компании "Синдика", которая объединяет активы Арсена Канокова, подтвердил информацию о продаже участка компании Vesper после получения разрешительной документации на строительство. Покупку этого актива у холдинга "Синдика" признал также генеральный директор и сооснователь Vesper Борис Азаренко. Сумму сделки стороны не раскрыли.

"Мы последовательно оптимизируем наш портфель и заменяем девелоперские активы и активы на ранней стадии развития на те, которые приносят текущий денежный поток", - пояснил РБК Олег Эскиндаров решение продать участок у "Маяковской".

Состояние Арсена Канокова журнал Forbes оценивает в $500 млн. С сентября 2005-го по декабрь 2013 года Каноков занимал пост главы Кабардино-Балкарской Республики. С 25 декабря 2013 года является представителем парламента КБР в Совете Федерации. В основанный им холдинг "Синдика" входят сеть торгово-развлекательных комплексов, а также универсальные и строительные рынки в Москве (среди них Троицкий в Строгино, Усачевский в Хамовниках, Братиславский в Марьино и Покровский в Бирюлево-Западном), а также гостиничные активы. Самый известный из них - построенный к Олимпиаде в Сочи отель Radisson Blue Paradise Resort стоимостью 7 млрд руб. Помимо сочинской гостиницы структуры сенатора, по словам опрошенных РБК консультантов, в разное время владели гостиницами в Пятигорске, Ставрополе (работают под брендом "Интурист"), Тамбове, Ростове-на-Дону и Невинномысске, "СПА отелем Синдика" в Нальчике и санаторием в Кисловодске. В феврале 2017 года "Ведомости" писали, что структуры Канокова обсуждают продажу части своего гостиничного портфеля.

Долгострой на "Маяковской"

Пустырь между новым выходом из станции метро "Маяковская" и зданием "Интерфакса" - один из самых известных в Москве. Конкурс на право его аренды на 49 лет состоялся еще в середине 2002 года. Победителем стало ЗАО "ФСК "Русское золото - Стройинвест", учрежденное компанией "Русское золото" Александра Таранцева. По условиям тендера, ЗАО должно было заплатить за аренду $7,6 млн.

Вид на Триумфальную площадь и 1-ю Тверскую-Ямскую улицу. В центре - здание "Интерфакса", слева от него - пустырь у нового выхода из метро "Маяковская". Фото 2014 года

До кризиса 2008 года компания намеревалась построить на участке девятиэтажный торгово-гостиничный комплекс площадью 36,5 тыс. кв. м, но так и не вышла на стройку. В 2013 году столичные власти рассматривали возможность расторгнуть договор аренды участка, разбив на месте долгостроя парк и парковку. В январе 2014 года "Ведомости" написали, что проект купили структуры сенатора от Кабардино-Балкарии Арсена Канокова, а концепция застройки вновь изменилась. По данным газеты, в середине декабря 2013 года Градостроительно-земельная комиссия одобрила строительство на участке восьмиэтажной гостиницы площадью 21 тыс. кв. м.

Новый проект Vesper предусматривает строительство на пустыре двух зданий, объединенных двухэтажной стилобатной частью, рассказали в компании. Их высота составит 8 и 9 этажей, а общая площадь - 27 тыс. кв. м. В одном здании разместится пятизвездочная гостиница на 180 номеров, в другом - люксовые апартаменты. Подземный паркинг вместит 97 автомобилей.

В пресс-службе Москомстройинвеста сказали РБК, что окончательное решение по этому проекту "не было принято", на ГЗК он еще не выносился.

Цена участка с разрешительной документацией могла составить $25-30 млн, считает партнер Colliers International Владимир Сергунин. Покупка могла обойтись дороже - в $42 млн, оценивает председатель совета директоров Kalinka Group Екатерина Румянцева. Инвестиции в проект, который станет крупнейшим в портфеле Vesper , составят 6 млрд руб. ($106,7 млн по текущему курсу ЦБ). Большая часть средств будет вложена в гостиничную часть, говорит директор по развитию индустрии гостеприимства CBRE Станислав Ивашкевич. "Строительство гостиницы обойдется примерно в $350 тыс. на один номер, или примерно $63 млн, - подсчитал он. - Апартаменты, скорее всего, будут проектироваться при участии гостиничного оператора, а их продажа позволит быстро окупить все инвестиции".

Люкс у метро

Компания Vesper специализируется на строительстве люксовой недвижимости. В ее портфеле 11 проектов, из которых девять в Москве, а остальные в Европе. В 2014 году на несколько месяцев мажоритарным акционером Vesper стала О1 Group Бориса Минца (ей принадлежали 70%), но в итоге продала свой пакет основателям компании Борису Азаренко и Денису Китаеву. Финансовые показатели компании не разглашаются.

Спрос на премиальные апартаменты на Тверской-Ямской будет, уверены опрошенные РБК эксперты. Если количество зарегистрированных ДДУ на покупку апартаментов в массовом сегменте в первом квартале 2017 года снизилось на 25%, а в бизнес-классе - н​а 36%, то в премиум-сегменте падения продаж не произошло, отмечает управляющий партнер "Метриум Групп" Мария Литинецкая . "Продажи в премиальном сегменте идут более оживленными темпами, чем в экономклассе, - подтверждает директор департамента жилой недвижимости Penny Lane Realty Сергей Колосницын, связывая это "с истощением покупательной способности аудитории экономкласса на фоне кризиса".

"С учетом того что девелопером проекта выступает Vesper , то можно предположить, что средняя цена на старте продаж может быть на уровне 600-700 тыс. руб. за 1 кв. м с учетом отделки", - говорит директор департамента консалтинга и аналитики компании Knight Frank Ольга Широкова. По ее словам, Тверской район является исторически востребованным местом для покупателей премиальной жилой недвижимости, но они могут не оценить близость станции метро и двух крупных магистралей (Тверской улицы и Садового кольца), а также высокую плотность окружающей застройки.