Самая дорогая квартира Москвы, бизнес-джеты и другие непрофильные инвестиции госкапиталиста

Самая дорогая из выставленных в открытую продажу квартир в Москве – трехэтажный особняк площадью 3175 кв. м под названием Villa Arbat в Кривоарбатском переулке. Владелец просит за нее 4,19 млрд руб. (около $74 млн), сообщила на прошлой неделе консалтинговая компания Blackwood. Квадратный метр в вилле стоит на 30% дороже, чем средняя элитная недвижимость в столице, уточнялось в сообщении. Здание заметно дороже других выставленных в открытую продажу московских особняков. Доходный дом статского советника Павла Шелапутина – пятиэтажный особняк 1907 г. на Ильинке, занимающий, по данным агентства Savills, второе место по стоимости, выставлен на продажу за $55 млн (см. фото и врез).

«Проект известного французского архитектора Доминика Эртенберже, выполненный в стиле неоклассицизма, Villa Arbat предстает перед нами сдержанным, строгим и одновременно роскошным, элегантным и гармоничным. Архитектурное убранство особняка возвращает нас в эпоху изысканности, спокойствия и великолепия Людовика XVI», – хвалит Blackwood особняк. Фасадная часть здания украшена 14-метровой ротондой с балконом, во дворе-патио устроен красивый фонтан, интерьеры украшены богатой лепниной, позолотой и мрамором. Великолепный особняк, отвечающий всем потребностям респектабельной семьи, заключают авторы объявления.

Самые дорогие особняки Москвы в открытой продаже

Как выяснили «Ведомости», эффектный объект недвижимости через цепочку структур принадлежит компании 49-летнего Михаила Шелкова, совладельца крупнейшего в мире производителя титана «ВСМПО-Ависма» и давнего знакомого гендиректора госкорпорации «Ростех» Сергея Чемезова (данные СПАРК и других реестров – см. врез). Особняк был перестроен совсем недавно. Право собственности на дом было оформлено 6 марта 2017 г., и он почти сразу был выставлен на продажу. Шелков еще и мажоритарный владелец компании Blackwood, занимающейся продажей особняка.

Для Шелкова недвижимость – часть инвестиционного бизнеса, Villa Arbat – девелоперский проект, изначально делавшийся на продажу, говорит представитель Шелкова. «Михаил Евгеньевич реализовал этот инвестконтракт с нуля, придумал идею строительства именно классического особняка и контролировал все этапы реализации от проектирования и разработки архитектурного проекта до строительства и сдачи в эксплуатацию», – добавляет он.

Но металлургией и девелопментом интересы Шелкова не ограничиваются. Он владел долей в крупнейшем фармдистрибуторе «Ирвин-2» и других фармацевтических компаниях, а также в проекте по развитию бизнес-авиации, который Шелков начинал вместе со структурами бенефициаров «Внуково» Виталия Ванцева и Владимира Скотча.

Человек с орбиты «Ростеха»

Шелков родился в 1968 г., окончил Московский физико-технический институт, работал в банках РБРР и Евросиббанк (их уже не существует), а потом перешел в созданную «Рособоронэкспортом» и ВЭБом структуру «Оборонимпэкс». Созданная в 2001 г. организация занималась расчетами в валютах, которыми страны третьего мира расплачивались за поставки российского оружия.

«В структуры «Рособоронэкспорта» я попал благодаря Сергею Викторовичу [Чемезову]. Я работал в банке, и мы с ним как-то однажды обсуждали, как надо структурировать работу с мягкими валютами. Никого, чтобы возглавить это направление, не нашлось, и я стал этим заниматься – как я тогда думал, временно. Потом это «временно» затянулось», – рассказывал Шелков в интервью «Ведомостям» в 2008 г.

В 2007 г. «Рособоронэкспорт» превратился в госкорпорацию «Ростехнологии» (сейчас – «Ростех»). А в 2008 г. «Оборонимпэкс» был переименован в «Проминвест». Он считался инвестиционным подразделением госкорпорации. Именно Шелков, возглавлявший эту структуру, и другой топ-менеджер структур госкорпорации, ныне гендиректор «ВСМПО-Ависмы» Михаил Воеводин, в 2006–2009 гг. выкупали для «Ростеха» 66% акций производителя титана у Вячеслава Брешта, Владислава Тетюхина и Виктора Вексельберга. Сделки осуществлялись на кредиты ВТБ ($294 млн) и Сбербанка ($495 млн).

Но «Ростех» не стал долго держать у себя акции производителя титана. В 2012 г. было объявлено о продаже доли госкорпорации пулу менеджеров во главе с Шелковым и Воеводиным. К 2014 г. сделка была полностью закрыта. Топ-менеджеры сначала выкупили долю «Ростеха» в партнерстве с Газпромбанком за $970 млн (это с учетом старых долгов), а потом выкупили и 15,27% у Газпромбанка. У «Ростеха» менеджеры выкупали акции по цене на 20% выше рыночной, говорит представитель Шелкова, это была премия за контроль. Премию к рыночной цене получил при выходе и Газпромбанк. Структуры Шелкова стали крупнейшими совладельцами производителя титана, говорит его представитель, не называя точной доли.

«Ростех» оставил за своими структурами блокпакет в компании. Чемезов – бессменный председатель совета директоров «ВСМПО-Ависмы», а Шелков – его заместитель.

Теперь совладельцам «ВСМПО-Ависмы» надо гасить долги, образовавшиеся в результате сделок. На это идет основная часть дивидендов предприятия. В 2012–2015 гг. менеджмент мог получить около 15,22 млрд руб. дивидендов. В конце прошлой недели совет директоров «ВСМПО-Ависмы» рекомендовал выплатить почти 15 млрд руб. дивидендов за 2016 г. – в 2,8 раза больше, чем в предыдущем году. Из этой суммы менеджмент может рассчитывать на 9,9 млрд руб.

Все кредиты перекредитованы в Сбербанке, обслуживаются и погашаются в соответствии с графиком, говорит представитель Шелкова. Представитель Сбербанка от комментариев отказался, представитель Газпромбанка не ответил на запрос «Ведомостей».

Дом с историей

Девелопментом Шелков занимался еще в структурах «Ростеха». В 2008 г. под его руководством «Оборонимпэкс» купил 6% акций крупного инфраструктурного подрядчика «Мосинжстрой». Это, как тогда говорил Шелков, должно было положить начало формированию крупной девелоперской компании в структуре госкорпорации. Сам Шелков собирался вместе с «СМП банком» Аркадия Ротенберга и УК «Развитие» заняться продажей долгов девелоперов, но дело не пошло. «Ростех» идею создания девелоперской компании из-за кризиса отложил. Но Шелков, покинувший в 2010 г. пост гендиректора «Проминвеста», от девелопмента не отказался. Вскоре он и стал владельцем проекта по строительству виллы.

Здание, ставшее сейчас Villa Arbat, несколько раз меняло назначение. С начала 1990-х гг. в нем находилось одно из помещений института искусств Российского международного центра творческой реабилитации инвалидов (РМЦТРИ). К 850-летию Москвы московские власти решили старые строения отреставрировать, возвести на месте пристройки театрально-концертный комплекс и передать в аренду для творческой реабилитации инвалидов. Через четыре года оказалось, что реабилитацией можно заниматься и подальше от Арбата: московское правительство разрешило ЗАО «Корпоративное развитие нетрадиционных технологий в регионах» построить на месте здания в Кривоарбатском переулке многоквартирный жилой дом, а театральный центр и общежитие для студентов-инвалидов – на другом участке РМЦТРИ, рядом с Киевским вокзалом. Инвестор с задачей не справился. В 2004 г. его место заняла компания «Интеко» Елены Батуриной, жены тогдашнего мэра Москвы Юрия Лужкова. Но стройка затянулась: «Интеко» к 2010 г. построила только общежитие и театральный центр. В августе того же года Дмитрий Медведев, занимавший тогда пост президента, отправил Лужкова в отставку, а Батурина начала распродавать активы. В числе прочих был продан и «Доминус», владевший правами на инвестпроект. Купила его структура Шелкова – Blackwood International.